Gracias porque este ha sido un gran año y porque el que viene ya se siente lleno de oportunidades y de cosas buenas por construir.Nada de esto es casualidad; es fruto del compromiso, del esfuerzo y de las personas que lo hacen posible cada día.Felices fiestas.
Felices siempre, siempre, siempre.
Después del parón por las restricciones de la Covid-19, reanudamos la demolición del viejo concesionario de coches que hay situado en la Calle Alcalá 546 de Madrid.
Estos trabajos corren a cuenta de Trandex, la ubicación tan delicada, junto a los andenes de la parada de Torre Arias que corresponde a la linea 5 del metro de Madrid, obliga a realizar previamente un trabajo exaustivo de coordinación con todos los agentes implicados.
Estas demoliciones y desmontajes de elementos , se realizan con maquinaria pero se lleva un especial cuidado y manualmente las zonas colindantes para no perjudicar a nuestros vecinos, un complejo de viviendas unifamiliares, en su fachada este y por el oeste, otra parcela que adquirimos y que crecerá casi a la vez que este proyecto.
Todos los procesos hasta llevar todo el material resultante al vertedero, se realizan bajo supervisión rigurosa por un asesor Leed y evidentemente, los controles también estrictos en Normativa de Seguridad y Salud.
Después de un duro proceso de licitación marcado por la COVID-19, el 26 de octubre pudimos firmar nuestro contrato con un finalista y contratista único para la ejecución del proyecto Complejo Inmobiliario A546, situado en el número 546 de la Calle Alcalá frente al Parque Quinta Torre Arias de Madrid.
Calle Dédalo, Complejo Inmobiliario Alcalá 546
Acciona ha sido la empresa adjudicataria para la ejecución de este moderno edificio cuya finalización de ejecución e inauguración está prevista para finales del 2022.
Dicho edificio contará con una Superficie Total de 37.200 m2 construidos con una superficie alquilable de 20.175 m2 y ha sido diseñado por Fenwick Iribarren Architectos.
Como es costumbre en los edificios de Therus se ha cuidado su diseño para guardar una estética acorde con la nueva imagen de la zona (Madbit) , el nuevo distrito tecnológico en Madrid y potenciar un espacio de oficinas orientados a los usuarios que permitan condiciones de trabajo atractivas , por lo que intentaremos obtener la Certificación LEED PLATINO v.4
Consta de cuatro plantas sobre rasante destinadas a oficinas, planta baja e inferior a la baja para espacios flexibles y/o oficinas y dos sótanos bajo rasante destinadas al aparcamiento y a las instalaciones. Gracias a las condiciones del terreno de la calle Dédalo, fachada sur del edificio, la planta inferior a la baja es abierta al exterior, lo que da la posibilidad de aprovechar esta planta a servicios comunes.
Como ya anunciamos en nuestra campaña de Navidad de 2020 , en Therus iniciamos el año con nuevo proyecto situado en la Calle Alcalá 544 de Madrid.
Una parcela en la que actualmente se están ejecutando los trabajos de demolición y de limpieza.
Estos trabajos tan complejos, corren a cuenta de Trandex y no podían ser otros los que hicieran estos trabajos, por la ubicación tan delicada del nuevo proyecto y la alta experiencia que esta empresa tiene. Los encargos que quemos solicitado a la empresa Trandex, siempre han dado excelentes resultados y por ese motivo, fueron los adjudicatarios de estos trabajos.
Nuestro vecino es Registros de la Propiedad
Junto al equipo de Cushman & Wakefield estamos preparando una zona en el edificio de Los Cubos para que se pueda apreciar todo el potencial que puede tener el espacio de las oficinas.
Este espacio lo hemos llamado Marketing Suite.
Escogimos el mobiliario de ACTIU porque compartimos la misma filosofía y sus diseños se ajustan al estilo moderno que ha tomado el edificio.
Dedicamos todos nuestros esfuerzos por intentar que una joya arquitectónica de Madrid, como el edificio de Los Cubos, alcanzara la mayor excelencia en su proceso de reforma y logramos que vuelve a estar en el mercado y así ser unos de los mejores edificios para sus usuarios y rentable para los futuros inversores.
Esto no deja de ser un trabajo muy delicado y laborioso, en el que tanto nuestro Departamento de Proyectos como el Departamento Financiero y Comercial, trabajamos mano a mano para lograr nuestros objetivos.
Lo inauguraremos a finales de agosto a faltan algunos detalles que aportarán historia, pero como estamos tan emocionados con el resultado, os mostramos un adelanto de lo que ya se puede ver.
Han sido dos años muy intensos para nosotros pero, por fin, podemos decir que nuestro proyecto Helios ha finalizado.
Helios es un proyecto con grandes resultados gracias al gran nivel de profesionales que contratamos, podemos decir bien alto que todo ha salido según lo que previsto.
Gracias a Trandex las demoliciones se hicieron en tiempo récord y cumpliendo con todas las exigencias de Medio Ambiente.
Con FIA tuvimos a los mejores arquitectos , la más dedicada Dirección de Obra, que con colaboración de ARUP y PGI fueron el tandem perfecto para cualquier promotora que se precie en el sector.
También estamos muy agradecidos a CPV, que veló por la seguridad de los trabajadores en obra y podemos celebrar que durante la ejecución de Helios, no hubo ningún siniestro.
A Dragados por su paciencia y tesón.
Ahora sólo nos quedan labores administrativos para ir cerrando flecos, pero eso no impedirá que celebremos la entrega del nuevo edificio a un gran inquilino.
Después de muchas gestiones con nuestro Departamento de Desarrollo, el fin de las negociaciones con ING llegaron a buen puerto y no podíamos encontrar mejor inquilino para un edificio de la excelencia de Helios, con certificación Leed Platino, el máximo de las certificaciones.
Esto conlleva ser uno de los edificios más modernos y actuales de Madrid, con todos los requisitos que USGBC exige.
Desde el equipo de Therus, sólo podemos estar agradecidos a todos por ayudarnos a seguir cumpliendo con nuestros valores.Construir edificios eficientes, para que futuras generaciones disfruten de la mejor calidad, sostenibilidad y habitabilidad.
Desmantelar un edificio es un proceso delicado que conlleva procesos mecánicos y manuales, en nuestro caso estos suelen ser más delicados aún, pues existen instalaciones y elementos que vamos a seguir manteniendo y usando en un futuro próximo.
Estos trabajos se iniciaron el 11 de diciembre y el proceso de licitación para encontrar constructora continua su curso.
Se cuida y se revisan todos los elementos resultantes que quedan a la vista, desde los estructurales hasta las instalaciones para adaptarlas a la normativa vigente.
Estos trabajos tan delicados los ejecuta Trandex.
Durante este proceso uno puede observar y volver atrás e imaginarse cómo se ejecutó el edificio.
En el tipo de construcción del edificio de los Cubos, en especial, el hormigón está muy presente por cómo lo diseñaron los arquitectos (Michel Andrault, Pierre Parat, Aydin Guvan y Alain Capieu).
Lo más sorprendente fue cómo idearon los 16 pilares para que además de sustentar, aportaran también el trabajo albergar parte de las instalaciones del edificio.
Una gran mole, principalmente de hormigón y vidrio que forma un complejo sistema de cubos formando un Tetris. Curiosamente si uno se sitúa en el interior de este edificio ahora que está en pleno proceso de desmantelamiento, sentirá encontrarse dentro de un laberinto. Esto precisamente es lo que queremos modificar.
Los Cubos se edificó en un entorno privilegiado, a los pies de Madrid y aprovechándose de un terreno que lo eleva más aún y convierte en un gran castillo vigilando la ciudad.
Se ha re-diseñado para que la luz entre a raudales, para que las vistas privilegiadas sean aprovechadas al máximo por sus usuarios, esa sensación inicial de laberinto y oscuridad dé paso a espacio y confort.
El edificio de Los Cubos se terminó de construir en el año 1981.
Debido a la normativa de aquel entonces, el edificio quedó con ciertas carencias estructurales en comparación con los edificios similares que se construyen hoy en día.
Por este motivo, durante el desmantelamiento, Therus ha revisado todos y cada una de sus deficiencias para adaptarlo a las necesidades del mercado.
Todo este proceso es muy importante, porque de esta manera, el proyecto se adapta al edificio y no al revés.
No es lo mismo construir un edificio nuevo que reformarlo.
Dicho de otra manera, la estructura del edificio es el que hay, la intención de Therus no es la de demoler un edificio, es intentar adaptar el edificio a las exigencias de cualquier futuro inquilino que busque un edificio moderno, icónico y sin perder calidad a nivel de usuario.
Los ajustes en obra se realizan previamente por medio de un mock-up que además, es supervisado por todos los que intervienen de la obra en la ejecución. Intervienen desde el inversor pasando por los arquitectos, el estudio de ingeniería, todos los técnicos, los proveedores, la empresa constructora, etc.
Desde que es posible después de la demolición, comenzamos a realizar el mock-up, donde se implantará todos los elementos críticos en la reforma, fachadas, suelos, techos, instalaciones, etc, etc. El resultado final será una realidad antes de que se inicie el grueso de la obra, de esta manera, cualquier inconveniente que aparezca podrá podrá verse in situ y subsanarse sin demasiados contratiempos.
No todas las empresas tienen el privilegio de poder mostrar la evolución de sus obras a tiempo real, en Therus nos hemos esforzado con todos nuestros medios disponibles y este es el resultado.
Con este tipo de videos llamados Time Lapse, podemos analizar la evolución de los trabajos y como podéis ver vosotros mismos marchan a buen ritmo.
Este tipo de reportaje se ha contratado a SeguimientoDeobras , es una empresa del sector audiovisual y tiene una larga experiencia en este tipo de trabajos.
En su web hay trabajos de seguimiento increíbles y espectaculares, nosotros nos conformábamos con ver la evolución de nuestra obra.
Aquí os mostramos el enlace, que disfrutéis del seguimiento de obra: