Gracias porque este ha sido un gran año y porque el que viene ya se siente lleno de oportunidades y de cosas buenas por construir.Nada de esto es casualidad; es fruto del compromiso, del esfuerzo y de las personas que lo hacen posible cada día.Felices fiestas.
Felices siempre, siempre, siempre.
Junto al equipo de Cushman & Wakefield estamos preparando una zona en el edificio de Los Cubos para que se pueda apreciar todo el potencial que puede tener el espacio de las oficinas.
Este espacio lo hemos llamado Marketing Suite.
Escogimos el mobiliario de ACTIU porque compartimos la misma filosofía y sus diseños se ajustan al estilo moderno que ha tomado el edificio.
Dedicamos todos nuestros esfuerzos por intentar que una joya arquitectónica de Madrid, como el edificio de Los Cubos, alcanzara la mayor excelencia en su proceso de reforma y logramos que vuelve a estar en el mercado y así ser unos de los mejores edificios para sus usuarios y rentable para los futuros inversores.
Esto no deja de ser un trabajo muy delicado y laborioso, en el que tanto nuestro Departamento de Proyectos como el Departamento Financiero y Comercial, trabajamos mano a mano para lograr nuestros objetivos.
Lo inauguraremos a finales de agosto a faltan algunos detalles que aportarán historia, pero como estamos tan emocionados con el resultado, os mostramos un adelanto de lo que ya se puede ver.
Han sido dos años muy intensos para nosotros pero, por fin, podemos decir que nuestro proyecto Helios ha finalizado.
Helios es un proyecto con grandes resultados gracias al gran nivel de profesionales que contratamos, podemos decir bien alto que todo ha salido según lo que previsto.
Gracias a Trandex las demoliciones se hicieron en tiempo récord y cumpliendo con todas las exigencias de Medio Ambiente.
Con FIA tuvimos a los mejores arquitectos , la más dedicada Dirección de Obra, que con colaboración de ARUP y PGI fueron el tandem perfecto para cualquier promotora que se precie en el sector.
También estamos muy agradecidos a CPV, que veló por la seguridad de los trabajadores en obra y podemos celebrar que durante la ejecución de Helios, no hubo ningún siniestro.
A Dragados por su paciencia y tesón.
Ahora sólo nos quedan labores administrativos para ir cerrando flecos, pero eso no impedirá que celebremos la entrega del nuevo edificio a un gran inquilino.
Después de muchas gestiones con nuestro Departamento de Desarrollo, el fin de las negociaciones con ING llegaron a buen puerto y no podíamos encontrar mejor inquilino para un edificio de la excelencia de Helios, con certificación Leed Platino, el máximo de las certificaciones.
Esto conlleva ser uno de los edificios más modernos y actuales de Madrid, con todos los requisitos que USGBC exige.
Desde el equipo de Therus, sólo podemos estar agradecidos a todos por ayudarnos a seguir cumpliendo con nuestros valores.Construir edificios eficientes, para que futuras generaciones disfruten de la mejor calidad, sostenibilidad y habitabilidad.
Desmantelar un edificio es un proceso delicado que conlleva procesos mecánicos y manuales, en nuestro caso estos suelen ser más delicados aún, pues existen instalaciones y elementos que vamos a seguir manteniendo y usando en un futuro próximo.
Estos trabajos se iniciaron el 11 de diciembre y el proceso de licitación para encontrar constructora continua su curso.
Se cuida y se revisan todos los elementos resultantes que quedan a la vista, desde los estructurales hasta las instalaciones para adaptarlas a la normativa vigente.
Estos trabajos tan delicados los ejecuta Trandex.
Durante este proceso uno puede observar y volver atrás e imaginarse cómo se ejecutó el edificio.
En el tipo de construcción del edificio de los Cubos, en especial, el hormigón está muy presente por cómo lo diseñaron los arquitectos (Michel Andrault, Pierre Parat, Aydin Guvan y Alain Capieu).
Lo más sorprendente fue cómo idearon los 16 pilares para que además de sustentar, aportaran también el trabajo albergar parte de las instalaciones del edificio.
Una gran mole, principalmente de hormigón y vidrio que forma un complejo sistema de cubos formando un Tetris. Curiosamente si uno se sitúa en el interior de este edificio ahora que está en pleno proceso de desmantelamiento, sentirá encontrarse dentro de un laberinto. Esto precisamente es lo que queremos modificar.
Los Cubos se edificó en un entorno privilegiado, a los pies de Madrid y aprovechándose de un terreno que lo eleva más aún y convierte en un gran castillo vigilando la ciudad.
Se ha re-diseñado para que la luz entre a raudales, para que las vistas privilegiadas sean aprovechadas al máximo por sus usuarios, esa sensación inicial de laberinto y oscuridad dé paso a espacio y confort.
El edificio de Los Cubos se terminó de construir en el año 1981.
Debido a la normativa de aquel entonces, el edificio quedó con ciertas carencias estructurales en comparación con los edificios similares que se construyen hoy en día.
Por este motivo, durante el desmantelamiento, Therus ha revisado todos y cada una de sus deficiencias para adaptarlo a las necesidades del mercado.
Todo este proceso es muy importante, porque de esta manera, el proyecto se adapta al edificio y no al revés.
No es lo mismo construir un edificio nuevo que reformarlo.
Dicho de otra manera, la estructura del edificio es el que hay, la intención de Therus no es la de demoler un edificio, es intentar adaptar el edificio a las exigencias de cualquier futuro inquilino que busque un edificio moderno, icónico y sin perder calidad a nivel de usuario.
Los ajustes en obra se realizan previamente por medio de un mock-up que además, es supervisado por todos los que intervienen de la obra en la ejecución. Intervienen desde el inversor pasando por los arquitectos, el estudio de ingeniería, todos los técnicos, los proveedores, la empresa constructora, etc.
Desde que es posible después de la demolición, comenzamos a realizar el mock-up, donde se implantará todos los elementos críticos en la reforma, fachadas, suelos, techos, instalaciones, etc, etc. El resultado final será una realidad antes de que se inicie el grueso de la obra, de esta manera, cualquier inconveniente que aparezca podrá podrá verse in situ y subsanarse sin demasiados contratiempos.
No todas las empresas tienen el privilegio de poder mostrar la evolución de sus obras a tiempo real, en Therus nos hemos esforzado con todos nuestros medios disponibles y este es el resultado.
Con este tipo de videos llamados Time Lapse, podemos analizar la evolución de los trabajos y como podéis ver vosotros mismos marchan a buen ritmo.
Este tipo de reportaje se ha contratado a SeguimientoDeobras , es una empresa del sector audiovisual y tiene una larga experiencia en este tipo de trabajos.
En su web hay trabajos de seguimiento increíbles y espectaculares, nosotros nos conformábamos con ver la evolución de nuestra obra.
Aquí os mostramos el enlace, que disfrutéis del seguimiento de obra:
Desde la primera Apertura de Plicas de la Licitación para la reforma de Los Cubos hasta la firma del contrato por parte de la empresa adjudicataria, ha transcurrido 6 largos meses.
En esos meses , todo es un trabajo muy delicado de “encaje de bolillos”.
Nada puede quedar al azar, todo está estudiado y calculado.
Las gestiones derivados de esta Licitación , son responsabilidad de todos los que formamos el quipo de Therus, desde el que prepara la documentación de la primera Licitación, hasta el que organiza el día y la hora de la cita para la firma del contrato.
Todo esto no sería posible sin nuestros socios inversores.
En Therus practicamos un ejercicio de transparencia en todos los procesos de selección y adjudicación y velamos porque así sean siempre, hasta la finalización de las obras.
Creemos que, de esta manera, nos evitaremos posibles conflictos que pudieran surgir derivados de nuestra gestión y elevaremos el nivel de confianza de nuestro equipo con los socios inversores.
Por ese motivo, la decisión de la empresa adjudicataria a esta reforma de Los Cubos se delega a Henderson Park.
Después de estudiar todos los informes realizados durante estos meses y quedando tres empresas finalistas, se resolvió por Acciona.
Se firmó el contrato el 31 de Mayo de 2018.
Desde Therus creemos en los edificios que se adapten a las personas, que aporten y se adapten para ofrecer a sus usuarios, calidad de vida y de trabajo.
Desde esta premisa, este proyecto no iba a ser menos.
Dedicaremos todos nuestros esfuerzos por intentar que una joya arquitectónica de Madrid, como el edificio de Los Cubos, alcance la mayor excelencia en su proceso de reforma y lograremos que vuelva a estar en el mercado y así ser unos de los mejores edificios para sus usuarios y rentable para los futuros inversores.
Esto no deja de ser un trabajo muy delicado y laborioso, en el que tanto nuestro Departamento de Proyectos como el Departamento Financiero y Comercial, trabajamos mano a mano para lograr nuestros objetivos.
Después de muchas vueltas, hemos logrado encontrar el equilibrio para alcanzar nuestro objetivo: realizar la reforma de Los Cubos por menos de 15 mill.
Con los números claros, el proyecto más limpio, cerramos la última licitación y realizamos nuestros exhaustivos informes para dejar que sea nuestro socio inversor ( Henderson Park) quien decida qué empresa será adjudicataria para ejecutar la reforma de Los Cubos.
A veces la imagen más bonita y representativa de una demolición no son los escombros.
Esta vez la imagen que escogemos son las impresionantes vistas que veremos desde la terraza que Therus tiene en proyecto habilitar, en este singular edificio conocido como edificio de Los Cubos.
Desde aquí arriba, uno puede pensar más y mejor.
Todo el equipo de Therus estamos emocionados ante el hecho de que las obras de desmantelamiento se iniciaron el 11 de Diciembre y la licitación para encontrar constructora sigue su curso.
Hemos invitado a todos las posibles empresas principales para participar en la ejecución del proyecto de Los Cubos.
El ritmo de los trabajos desde nuestra oficina sigue frenético y será casi imposible tomar un respiro durante estas fiestas y tradicional periodo vacacional.
El año 2018 será duro, con varios frentes abiertos pero el equipo de Therus al completo, estamos muy ilusionado con los dos proyectos que tenemos en marcha.
Seguiremos informando de la evolución de las obras de demolición más adelante.
