Gracias porque este ha sido un gran año y porque el que viene ya se siente lleno de oportunidades y de cosas buenas por construir.Nada de esto es casualidad; es fruto del compromiso, del esfuerzo y de las personas que lo hacen posible cada día.Felices fiestas.
Felices siempre, siempre, siempre.
Después del parón por las restricciones de la Covid-19, reanudamos la demolición del viejo concesionario de coches que hay situado en la Calle Alcalá 546 de Madrid.
Estos trabajos corren a cuenta de Trandex, la ubicación tan delicada, junto a los andenes de la parada de Torre Arias que corresponde a la linea 5 del metro de Madrid, obliga a realizar previamente un trabajo exaustivo de coordinación con todos los agentes implicados.
Estas demoliciones y desmontajes de elementos , se realizan con maquinaria pero se lleva un especial cuidado y manualmente las zonas colindantes para no perjudicar a nuestros vecinos, un complejo de viviendas unifamiliares, en su fachada este y por el oeste, otra parcela que adquirimos y que crecerá casi a la vez que este proyecto.
Todos los procesos hasta llevar todo el material resultante al vertedero, se realizan bajo supervisión rigurosa por un asesor Leed y evidentemente, los controles también estrictos en Normativa de Seguridad y Salud.
Después de un duro proceso de licitación marcado por la COVID-19, el 26 de octubre pudimos firmar nuestro contrato con un finalista y contratista único para la ejecución del proyecto Complejo Inmobiliario A546, situado en el número 546 de la Calle Alcalá frente al Parque Quinta Torre Arias de Madrid.
Calle Dédalo, Complejo Inmobiliario Alcalá 546
Acciona ha sido la empresa adjudicataria para la ejecución de este moderno edificio cuya finalización de ejecución e inauguración está prevista para finales del 2022.
Dicho edificio contará con una Superficie Total de 37.200 m2 construidos con una superficie alquilable de 20.175 m2 y ha sido diseñado por Fenwick Iribarren Architectos.
Como es costumbre en los edificios de Therus se ha cuidado su diseño para guardar una estética acorde con la nueva imagen de la zona (Madbit) , el nuevo distrito tecnológico en Madrid y potenciar un espacio de oficinas orientados a los usuarios que permitan condiciones de trabajo atractivas , por lo que intentaremos obtener la Certificación LEED PLATINO v.4
Consta de cuatro plantas sobre rasante destinadas a oficinas, planta baja e inferior a la baja para espacios flexibles y/o oficinas y dos sótanos bajo rasante destinadas al aparcamiento y a las instalaciones. Gracias a las condiciones del terreno de la calle Dédalo, fachada sur del edificio, la planta inferior a la baja es abierta al exterior, lo que da la posibilidad de aprovechar esta planta a servicios comunes.
Como ya anunciamos en nuestra campaña de Navidad de 2020 , en Therus iniciamos el año con nuevo proyecto situado en la Calle Alcalá 544 de Madrid.
Una parcela en la que actualmente se están ejecutando los trabajos de demolición y de limpieza.
Estos trabajos tan complejos, corren a cuenta de Trandex y no podían ser otros los que hicieran estos trabajos, por la ubicación tan delicada del nuevo proyecto y la alta experiencia que esta empresa tiene. Los encargos que quemos solicitado a la empresa Trandex, siempre han dado excelentes resultados y por ese motivo, fueron los adjudicatarios de estos trabajos.
Nuestro vecino es Registros de la Propiedad
El campamento con la caseta de Técnicos y Dragados ya está funcionando al completo, al igual que las grúas de obra, de las cuales hay 6 en vez de las 4 inicialmente previstas.
También se ha colocado el cartel de obra, donde se pueden ver la información, como el nombre de todas las empresas participantes.
Dragados ha comenzado las obras en la zona del primer edificio (Edificio E) y está realizando pequeños trabajos en la parcela donde se ubicará el segundo edificio ( Edificio F), estos trabajos consisten en rellenar el terreno en la zona de la pantalla y proceder a reforzar con pilotes.
En dos meses, Dragados ha terminado la cimentación de los sótanos del edificio E y acaba de comenzar los trabajos de cimentación del edificio F.
En la obra, se trabaja a gran velocidad y está previsto que para el mes de Noviembre estén concluidos los sótanos de ambos edificios.
De momento es un placer ver funcionar las grúas en el cielo de Vía de los Poblados.
Trandex, la empresa encargada de la demolición, ya ha acabado de realizar los trabajos en fecha.
Igualmente recibimos la licencia de Tala de Árboles, previa reposición de los solicitados en los Viveros Municipales.
Los trabajos se han contratado a El Ejidillo.
La parcela ya está lista para hacer el relevo, además Helios, ya tiene constructora.
Después del informe realizado a partir de las ofertas de la última licitación y, después de consultarlo con nuestro inversor (Mangareva), las empresas adjudicatarias quedarían de esta manera:
Realizamos la firma del contrato en nuestras oficinas.
Dragados ya está realizando la implantación de las casetas de obra y enviando la documentación pertinente para comenzar a trabajar con la cimentación.
De momento, hemos decidido dejar parte de los muros de la edificación existente para que sirvan de contención después de realizar los taludes en los trabajos de demolición.
Según instrucciones de la inversora, vamos a proceder a realizar una cuarta licitación.
Sólo participarán dos empresas, según las instrucciones recibidas.
Lo cierto es que está siendo un proceso complicado por muchos factores, pero seguimos en nuestro proceso con ilusión y total transparencia.
Este trabajo es muy importante para la buena marcha de las obras en el proceso de ejecución.
El Proyecto Helios sigue a buen ritmo, tenemos abiertos todos los frentes posibles, licencias, licitación, revisiones de proyecto, demolición…y comercialización. Nuestro equipo está trabajando a un ritmo frenético.
Nuestros arquitectos están realizando las gestiones para la obtención de la Certificación WELL ORO, además de la Certificación Leed Platino, que ya esperamos obtener.
Siguen los trabajos de demolición por parte de Trandex.
La parcela ya va tomando la forma de solar y están desapareciendo poco a poco todas las edificaciones existentes. Ya han avanzado casi un 90%.
Se adjudica a El Ejidillo los trabajos de tala de árboles, después de estudiar varios presupuestos. Estos trabajos se harán por requerimiento de Medioambiente.
Ya hemos realizado tres vueltas de licitación para encontrar el constructor adecuado para Helios.
EL trabajo está siendo bastante complejo porque los participantes están peleando muy duro en sus ofertas.
En Therus, estamos estudiando minuciosamente todas las propuestas económicas y además teniendo en cuenta otras consideraciones administrativas y de gestión que, al final, serán un seguro para lograr encontrar a la constructora adecuada para Helios.
Después de analizar en profundidad las ofertas, enviamos el informe correspondiente a nuestro inversor para que tome la decisión final y adjudique la obra.
El Proyecto Helios está adaptado para la obtención de Leed Platino.
Mientras, en la obra, los trabajos de demolición siguen a buen ritmo aunque ya comenzamos a descubrir nuevos vicios ocultos, como por ejemplo, unas secciones de solera mayores.
Vamos a cambiar el vallado de obra, pondremos una más consistente y segura de chapa.
Queremos agradecer a nuestros vecinos Merlin Properties el facilitarnos el acceso a la cubierta de sus edificios para realizar las fotos de seguimiento de obra.
Hemos comenzado a desmantelar el edificio.
También hemos colocado una valla que delimita la parcela con los edificios colindantes, la calle que compartimos con nuestros vecinos ha quedado más estrecha, pero es por seguridad.
Lo más delicado es la cubierta de placas de fibrocemento y el aislamiento de amianto, ya que se consideran residuos tóxicos y peligrosos.
Gracias a la experiencia de Trandex, todos los trabajos se están llevando de acuerdo con todas las normativas vigentes de medio ambiente ,en materia de prevención de riesgos laborales y mercancías peligrosas.
También hemos comenzamos a demoler los forjados de los edificios evacuados.
La velocidad de estos trabajos es mayor de lo que imaginábamos.
En una par de semanas casi no quedará ningún edificio en pie.
Therus ha llegado a un acuerdo con un nuevo inversor para desarrollar en Proyecto Inmobiliario Helios.
La inversora es Hispania Activos Inmobiliarios Socimi S.A
Nuestro acuerdo es un Llave en Mano, la empresa creada para el desarrollo del Proyecto Inmobiliario será Mangareva Development.
Therus será la encargada de salvaguardar los intereses de la nueva empresa y llevar a cabo la ejecución del Proyecto para entregarlo en las fechas acordadas.
En meses anteriores, Therus ya ha contratado los trabajos de desmantelamiento y demolición de la parcela a Trandex S.A.
La fecha de inicio será en noviembre de 2016 y finalizará la primera quincena de abril de 2017.
Los trabajos son complejos y laboriosos, pues existen materiales que son altamente contaminantes y requieren un protocolo especial.
Además no sabemos lo que podremos encontrarnos bajo rasante, a pesar de los planos facilitados por la anterior propiedad.
Seguimos nuestras gestiones con las administraciones correspondientes para la Licencia de Obra, el Estudio de Tráfico, la Tala de Árboles y los permisos para los nuevos vados.
Therus ya ha lanzado dos licitaciones hasta la fecha para la construcción del Complejo Inmobiliario.
