Gracias porque este ha sido un gran año y porque el que viene ya se siente lleno de oportunidades y de cosas buenas por construir.Nada de esto es casualidad; es fruto del compromiso, del esfuerzo y de las personas que lo hacen posible cada día.Felices fiestas.
Felices siempre, siempre, siempre.
Después del parón por las restricciones de la Covid-19, reanudamos la demolición del viejo concesionario de coches que hay situado en la Calle Alcalá 546 de Madrid.
Estos trabajos corren a cuenta de Trandex, la ubicación tan delicada, junto a los andenes de la parada de Torre Arias que corresponde a la linea 5 del metro de Madrid, obliga a realizar previamente un trabajo exaustivo de coordinación con todos los agentes implicados.
Estas demoliciones y desmontajes de elementos , se realizan con maquinaria pero se lleva un especial cuidado y manualmente las zonas colindantes para no perjudicar a nuestros vecinos, un complejo de viviendas unifamiliares, en su fachada este y por el oeste, otra parcela que adquirimos y que crecerá casi a la vez que este proyecto.
Todos los procesos hasta llevar todo el material resultante al vertedero, se realizan bajo supervisión rigurosa por un asesor Leed y evidentemente, los controles también estrictos en Normativa de Seguridad y Salud.
El campamento con la caseta de Técnicos y Dragados ya está funcionando al completo, al igual que las grúas de obra, de las cuales hay 6 en vez de las 4 inicialmente previstas.
También se ha colocado el cartel de obra, donde se pueden ver la información, como el nombre de todas las empresas participantes.
Dragados ha comenzado las obras en la zona del primer edificio (Edificio E) y está realizando pequeños trabajos en la parcela donde se ubicará el segundo edificio ( Edificio F), estos trabajos consisten en rellenar el terreno en la zona de la pantalla y proceder a reforzar con pilotes.
En dos meses, Dragados ha terminado la cimentación de los sótanos del edificio E y acaba de comenzar los trabajos de cimentación del edificio F.
En la obra, se trabaja a gran velocidad y está previsto que para el mes de Noviembre estén concluidos los sótanos de ambos edificios.
De momento es un placer ver funcionar las grúas en el cielo de Vía de los Poblados.
Trandex, la empresa encargada de la demolición, ya ha acabado de realizar los trabajos en fecha.
Igualmente recibimos la licencia de Tala de Árboles, previa reposición de los solicitados en los Viveros Municipales.
Los trabajos se han contratado a El Ejidillo.
La parcela ya está lista para hacer el relevo, además Helios, ya tiene constructora.
Después del informe realizado a partir de las ofertas de la última licitación y, después de consultarlo con nuestro inversor (Mangareva), las empresas adjudicatarias quedarían de esta manera:
Realizamos la firma del contrato en nuestras oficinas.
Dragados ya está realizando la implantación de las casetas de obra y enviando la documentación pertinente para comenzar a trabajar con la cimentación.
De momento, hemos decidido dejar parte de los muros de la edificación existente para que sirvan de contención después de realizar los taludes en los trabajos de demolición.
Según instrucciones de la inversora, vamos a proceder a realizar una cuarta licitación.
Sólo participarán dos empresas, según las instrucciones recibidas.
Lo cierto es que está siendo un proceso complicado por muchos factores, pero seguimos en nuestro proceso con ilusión y total transparencia.
Este trabajo es muy importante para la buena marcha de las obras en el proceso de ejecución.
El Proyecto Helios sigue a buen ritmo, tenemos abiertos todos los frentes posibles, licencias, licitación, revisiones de proyecto, demolición…y comercialización. Nuestro equipo está trabajando a un ritmo frenético.
Nuestros arquitectos están realizando las gestiones para la obtención de la Certificación WELL ORO, además de la Certificación Leed Platino, que ya esperamos obtener.
Siguen los trabajos de demolición por parte de Trandex.
La parcela ya va tomando la forma de solar y están desapareciendo poco a poco todas las edificaciones existentes. Ya han avanzado casi un 90%.
Se adjudica a El Ejidillo los trabajos de tala de árboles, después de estudiar varios presupuestos. Estos trabajos se harán por requerimiento de Medioambiente.
Ya hemos realizado tres vueltas de licitación para encontrar el constructor adecuado para Helios.
EL trabajo está siendo bastante complejo porque los participantes están peleando muy duro en sus ofertas.
En Therus, estamos estudiando minuciosamente todas las propuestas económicas y además teniendo en cuenta otras consideraciones administrativas y de gestión que, al final, serán un seguro para lograr encontrar a la constructora adecuada para Helios.
Después de analizar en profundidad las ofertas, enviamos el informe correspondiente a nuestro inversor para que tome la decisión final y adjudique la obra.
El Proyecto Helios está adaptado para la obtención de Leed Platino.
Mientras, en la obra, los trabajos de demolición siguen a buen ritmo aunque ya comenzamos a descubrir nuevos vicios ocultos, como por ejemplo, unas secciones de solera mayores.
Vamos a cambiar el vallado de obra, pondremos una más consistente y segura de chapa.
Queremos agradecer a nuestros vecinos Merlin Properties el facilitarnos el acceso a la cubierta de sus edificios para realizar las fotos de seguimiento de obra.
Hemos comenzado a desmantelar el edificio.
También hemos colocado una valla que delimita la parcela con los edificios colindantes, la calle que compartimos con nuestros vecinos ha quedado más estrecha, pero es por seguridad.
Lo más delicado es la cubierta de placas de fibrocemento y el aislamiento de amianto, ya que se consideran residuos tóxicos y peligrosos.
Gracias a la experiencia de Trandex, todos los trabajos se están llevando de acuerdo con todas las normativas vigentes de medio ambiente ,en materia de prevención de riesgos laborales y mercancías peligrosas.
También hemos comenzamos a demoler los forjados de los edificios evacuados.
La velocidad de estos trabajos es mayor de lo que imaginábamos.
En una par de semanas casi no quedará ningún edificio en pie.
Therus ha llegado a un acuerdo con un nuevo inversor para desarrollar en Proyecto Inmobiliario Helios.
La inversora es Hispania Activos Inmobiliarios Socimi S.A
Nuestro acuerdo es un Llave en Mano, la empresa creada para el desarrollo del Proyecto Inmobiliario será Mangareva Development.
Therus será la encargada de salvaguardar los intereses de la nueva empresa y llevar a cabo la ejecución del Proyecto para entregarlo en las fechas acordadas.
En meses anteriores, Therus ya ha contratado los trabajos de desmantelamiento y demolición de la parcela a Trandex S.A.
La fecha de inicio será en noviembre de 2016 y finalizará la primera quincena de abril de 2017.
Los trabajos son complejos y laboriosos, pues existen materiales que son altamente contaminantes y requieren un protocolo especial.
Además no sabemos lo que podremos encontrarnos bajo rasante, a pesar de los planos facilitados por la anterior propiedad.
Seguimos nuestras gestiones con las administraciones correspondientes para la Licencia de Obra, el Estudio de Tráfico, la Tala de Árboles y los permisos para los nuevos vados.
Therus ya ha lanzado dos licitaciones hasta la fecha para la construcción del Complejo Inmobiliario.
El equipo de Therus se siente muy orgulloso de este nuevo proyecto.
Olivier Crambade ha marcado una línea de diseño en materia medioambiental.
Vamos a hacer lo imposible para lograr el Certificado LEED Platino.
Tanto a nivel constructivo como en funcionamiento, el edificio contará con paneles fotovoltaicos, iluminación led, ventilaciones mecánicas, zonas verdes, etc.
Será una edificación sostenible que hará ahorrar al futuro inquilino hasta un 40% en gastos.
La planta baja es la clave de este proyecto, ya que se trata de un espacio abierto que favorece el flujo y el uso de sus ocupantes. Estará rodeado de jardines y servicios de restauración. El aparcamiento se encuentra en el sótano.
Se ha cuidado mucho la zona de tránsito, que pretende ser útil y acogedora.
El departamento de Comercialización de Therus Invest sigue buscando inversor, se encuentra en una fase muy avanzada.
Para avanzar con las obras, comenzamos los trabajos de obra buscando empresa de demolición y gestiones correspondientes en la administración.
Nuestra planificación es entregar el edificio acabado en otoño de 2018.
El tiempo vuela.
En Therus estamos muy ilusionados con este nuevo proyecto: Helios.
Era una parcela propiedad de Unide, situada en una zona excepcional de Campo de las Naciones, bien comunicado con el transporte público y con buenos accesos en coche por la M11 y la M40.
La zona de Campo de las Naciones alberga más de 500.000 metros cuadrados de oficinas.
En este área, se encuentran las sedes de grandes empresas multinacionales como Coca-Cola, Ericsson, Endesa, Iberdrola o Syngenta.
La parcela que hemos adquirido, tienen 21.000 metros cuadrados y está comprendida entre Vía de los Poblados, con vuelta a la Calle Gregorio Sánchez Herráez.
Después de mucho meditar y tras los excelentes resultados en otros proyectos, hemos decidido solicitar a Fenwick Iribarren Architects, realizar el estudio para desarrollar nuestro nuevo proyecto.
La ingeniería del proyecto vendrá de la mano de PGI Engineering.
El proyecto consistirá en más de 33.000 metros cuadrados de oficinas y 800 plazas de aparcamiento, repartidos en dos edificios de oficinas de arquitectura moderna y diseño funcional y vanguardista.
Cada inmueble tendrá un vestíbulo de entrada independiente con ascensores y accesos a ambos aparcamientos, lo que permite la divisibilidad del conjunto en dos edificios independientes también pueden ser usados por un solo inquilino.
En Therus hemos querido hacer un guiño a otra rama de nuestros negocios centrada en el desarrollo de parques fotovoltaicos que realiza fuera de España, poniendo el nombre de Helios al proyecto.
Mientras tanto buscamos inversor para el complejo.
Deseamos que las obras comiencen cuanto antes.
